Las agencias inmobiliarias en el Poble Sec

Las agencias inmobiliarias al pie de la calle son la infantería del ejército de los especuladores inmobiliarios y financieros. Su misión: captar el máximo número de propietarios de viviendas y venderlos lo más caro posible. Ya tuvieron un papel central en la creación y extensión de la anterior burbuja inmobiliaria. Con el estallido de la misma en 2007, muchos desaparecieron. Algunos – como el propietario de la entonces omnipotente agencia Fincas Corral – tuvieron problemas con la justicia, y el resto – como Tecnocasa – cerró una parte importante de sus oficinas.

Desde que las instancias del poder anunciaron el final de la crisis vuelven a salir en todas partes, actuando con una virulencia especial en los barrios céntricos de la ciudad. Inundan calles y los buzones con su propaganda, incomodan a la gente con llamadas telefónicas, al tiempo que van inflando los precios para acelerar las tendencias alcistas y aumentar sus comisiones. Algunos también se dedican a explorar el terreno por si encuentran una finca entera que se pueda vender.

Esta vez no buscan sus clientes entre gente que quiere una vivienda para vivir y que está dispuesta a endeudarse hasta mucho más allá de sus posibilidades. Ahora se dirigen principalmente a inversores – sean pequeños o grandes, sean autóctonos o extranjeros – que quieren rentabilizar sus ahorros alquilando viviendas al precio más alto posible. Y si pueden ser apartamentos turísticos mejor …

Por eso las agencias inmobiliarias han ampliado sus servicios: ahora tienen una especie de departamentos postventa que se encarga de «gestionar los alquileres» y, de paso, pedir unas comisiones extras en forma de gastos de tramitación y fianzas a los futuros inquilinos. A menudo es su forma de garantizar su sueldo, ya que la inmensa mayoría de los «agentes inmobiliarios» son falsos autónomos que ganan en función de sus ventas.

Todo indica que no podrán mantener los precios de alquileres actuales, porque hay muy poca gente que los puedan pagar, al no ser que los quieran subarrendar como apartamentos turísticos.

Tecnocasa, (carrer Blai 10 + 41, Plaça Navas, 2)

Multinacional italiana propiedad de su fundador, Oreste Pasquali, que en la actualidad cuenta con unas 3.000 sucursales (repartidas básicamente entre Italia y España). En 2007 llegó a facturar unos 174 millones de Euros, haciendo una parte importante de sus ingresos a través de su empresa «de intermediación financiera» Kiron.

La red de franquicias continúa estando especializada en viviendas destinadas a las clases populares y con una incidencia particular en gente migrada. Pero cada vez más se están centrando en viviendas de alquiler. Una de sus especialidades es pasar de puerta en puerta y ofrecer a tasar el piso por si su tasación convenza al propietario a venderlo. Llamó la atención el aumento espectacular que registraron los precios de los pisos de sus catálogos en partido de medios de 2016.

Oh Pisos, Blai, 1

Agencia pequeña con sólo esta sucursal a Blas y otra en la Calle Manso (San Antonio). Va de trato personalizado y afirma – con la grandilocuencia propia del sector – que quiere ser una de las «inmobiliarias referentes» de Barcelona. La cuestión no sólo es como, sino también en qué?

La meva llar, Blesa, 43 i Vallhonrat, 30

Inmobiliaria de nueva generación que, aparte de las dos oficinas en Poble Sec, tiene otra en San Antonio (Viladomat, 20). No sabemos cómo sostienen tres locales con los pocos pisos y parkings que tienen en su cartera. Según su publicidad, también se dedican a comprar «propiedades, con independencia de super ubicación, estado y año de construcción”. Además, alquilan apartamentos turísticos.

Tanto ésta como las otras inmobiliarias ofrecen todo un abanico de servicios al pequeño y gran inversor inmobiliario. Sería interesante saber como publicitan sus servicios en el extranjero.

BCN addict, Blasco de Garay, 26

Una agencia muy nueva. Tiene sus rótulos directamente en inglés. También son muy exclusivos los precios de su cartera: casas y pisos de hasta 1.300.000 €, con unos precios por m2 de 4.000 € para arriba.

En su página web multilingüe, se anuncian de la siguiente manera:

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Inmuebling, Margarit 2

Una agencia con sendas sucursales en Madrid y Barcelona. La oficina de Barcelona se ha inaugurado en la segunda mitad del 2016. Pertenecen a la versión especialmente cutre de la rama, ni siquiera tienen página web, y básicamente gestionan locales comerciales. De entre otras cosas ofrecen reformas integrales. Se presentan con los calificativos de «profesional, resolutivo (sic!), transparente e innovador».

Barcelona Selecta Business Society S.L., Carrer de l’Olivera 25

Esta otra inmobiliaria de nueva generación fue fundada en mayo de 2016 para un agente inmobiliario de ascendencia italiano. Aunque la empresa dispone de una oficina bastante modesta donde, a veces, encontramos al fundador y otro agente, su publicidad vomita grandilocuencia en estado puro y duro. Llama la atención la gran disparidad entre unos pocos viviendas y fincas de aire exclusivos y pisos cutres en calles como Escudellers. Además, es una de las pocas agencias ubicadas en el barrio que ofrece casas (de lujo) enteras, evidentemente situadas fuera del barrio.

Parecen tener cierta especialización en en el mercado de apartamentos amueblados (turísticos?). Y también sorprende bastante como pueden llegar a tener chalets de más de 2 millones de euros en su cartera.

M/Patrimonis, Nou de la Rambla, 138

Otra agencia creada en 2017 y ubicada en el mismo lugar donde antes había otra. No sabemos si son los mismos agentes o no. Su página web ofrece muy poco, pero ya está hecha en inglés. En el escaparate tienen básicamente viviendas de alquiler, ninguno por debajo de los 700 €. Como todas las otras agencias ofrecen servicios de gestión de alquileres.

Red de Casa, C/Cabanes 17,

Además de esta – inaugurada en marzo de 2017 – hay otra en el Raval que lleva funcionando desde hace unos dos años. Luce la misma imagen típica de las otras agencias de nueva tanda: detrás de unos rótulos y escaparates llamativos pululan agentes entre los 25 y 35 años, más o menos estilizados, con la mirada concentrada en las pantallas de sus ordenadores. Vuelve a plantearse la pregunta de qué viven, porque clientes se encuentran muy pocos.

Casc Antic BCN, Carrer de Vallhonrat, 2

Hemos aquí la última agencia que ha aterrizado en el barrio. Es una sucursal de una agencia inmobiliaria que lleva unos diez años actuando en el Casco Antiguo de Barcelona. Ahora, y para más inri, ha añadido «Real Estate» a su nombre original.

Para su expansión se ha buscado una ubicación estratégica entre Poble Sec y San Antoni, los dos barrios de la ciudad que en estos momentos están sometidos a la mayor presión inmobiliaria. Basta un vistazo a los precios de pisos de alquiler que ofrecen en cinco idiomas a su web para hacerse una idea hacia dónde van los tiros.

La última en llegar también ha sido la primera en marchar. La Real Estate Casco Antiguo BCN no ha durado ni un año. Podemos estar bien seguras que el pequeño «escrache» de un grupo de vecinas indignadas con las prácticas de esta y otras inmobiliarias ha precipitado su marcha.

También las agencias especializadas en la comercialización de viviendas de lujo y fincas enteras han puesto al Poble Sec en su punto de mira.

A continuación van dos ejemplos:

Engel&Völkers, Avinguda Diagonal, 640, PB; Tel. 93 515 44 44

Es una agencia inmobiliaria alemana con franquicias en más de 30 países. Está especializada en el tráfico de inmuebles de lujo, yates y avionetas. La franquicia de Barcelona – que actúa en todo el área metropolitana – se abre en 2013 en la zona alta de la ciudad. Hace poco descubrieron también el Poble Sec. Cada vez se ven más de estos carteles de anuncio de venta de pisos, colgados preferentemente los balcones y diseñados en forma de triángulo que se vean desde más lejos.

La agencia cultiva su reputación de estar presente en todos los lugares de moda en el mundo. O dicho de otro modo, que su presencia en un lugar significa que nos encontramos en un lugar de moda. Su página web, que se puede consulta en once idiomas diferentes (el ruso y chino incluido), ofrece en Poble Sec un «duplex» de 155 m2 por la módica suma de 950.000 euros, pasando por un «loft» de 88 m2 para 450.000 €, un entresuelo de 74m2 por 350.000 € y un 1º de 57 m2 por 340.000 €. Y dado que saben que no están demasiado bien vistos entre mucha gente, colocan sus carteles dirigidos a los propietarios que quieren vender su piso en el interior de los vestíbulos de las fincas a una altura que nadie les pueda arrancar sin ayuda de una escalera.

BCN Advisors Luxury Real Estate, Ronda Universitat 33, Tel. 93 180 02 72

Esta inmobiliaria se presenta a sí misma como «empresa especializada en aportar soluciones a los Requisitos más exigentes del sector inmobiliario de prestigio”. Aparte de pisos de lujo ofrecen numerosas fincas enteras. Las dos de Poble Sec que tenían en cartera en el momento de la consulta, las presentan de la forma siguiente:

Precio: 1.700.000 € / Superficie construida: 1.254 m2 Superficie suelo: 170 m2. Nº Entidades: 15. Estado: Correcto / Situación arrendaticia: arrendada parcialmente, consta de 3 contratos indefinidos y el resto a plazos. Descripción: Edificio esquinero, ubicación en zona Paralelo. Ideal inversor que busca rentabilidad. Posibilidad de incrementar las Rentas en su actualización

Precio: 1.300.000 € / Superficie construida: 5680 m² Superficie suelo: 1237. Nº Entidades: 27. Estado: A reformar / Situación arrendaticia: arrendada parcialmente, Cuenta con 8 Contratos a plazo, 1 indefinido y 2 libres. Descripción: Edificio situado en Poble Sec, cerca del Mercado De Las Flores y la Av. Parallel.