En un primer moment, tota persona que hagi vist redu\u00efts els seus ingressos a causa de la crisi de la Covid-19 i a la qu\u00e8 el seu propietari no hagi acceptat suspendre el pagament del mes d\u2019abril. En un segon lloc, interpel\u00b7la a tota la comunitat de inquilines. Tanmateix, s\u2019ent\u00e9n que entre aquestes es donen diferents causes i motivacions per justificar l\u2019impagament, per exemple, per solidaritat.<\/p>\n
El primer que hem de tenir en compte \u00e9s que no hi ha cap marc legal que empari les vagues de lloguers a Espanya (ni tan sols els sindicats de inquilines s\u00f3n reconeguts legalment com sindicats, pr\u00f2piament).<\/p>\n
El proc\u00e9s judicial davant un impagament de lloguer, encara que sigui generalitzat, ser\u00e0 el mateix que davant un altre cas d\u2019impagament<\/b>. Has de saber que, un cop acabi el confinament, si el govern no pren mesures, s\u00ed que ens podrien denunciar per impagament. Un equip d\u2019advocades en defensa de el dret a l\u2019habitatge est\u00e0 treballant en una estrat\u00e8gia legal que utilitzi la causa de for\u00e7a major per suspendre les condicions de preu del contracte.<\/p>\n
Des del punt de vista jur\u00eddic, no pagar i pagar menys del que s\u2019ha acordat en contracte s\u00f3n la mateixa situaci\u00f3. Ser\u00e0 un proc\u00e9s que durar\u00e0 mesos, i has de tenir en compte que aquest \u00e9s el proc\u00e9s en una situaci\u00f3 \u201cnormal\u201d. La den\u00fancia per impagament de lloguer \u00e9s una den\u00fancia civil i no deixa antecedents legals. Fins que no arribi l\u2019ordre de desnonament, ning\u00fa ens pot fer fora de les nostres cases: el domicili \u00e9s inviolable i ning\u00fa pot entrar sense el teu consentiment.<\/p>\n
Mentre segueixi vigent l\u2019estat d\u2019alarma, <\/b>la propietat no ens pot denunciar per impagament, i els processos judicials no urgents \u2013i aix\u00f2 inclou els desnonaments\u2013 estan paralitzats. <\/b>L\u2019arrendador trigar\u00e0 encara m\u00e9s poder iniciar el proc\u00e9s. Judicialment, no hi ha millor moment processal que aquest.<\/p>\nA qui interpel\u00b7la la Vaga de Lloguers?<\/h5>\n
La vaga de lloguers interpel\u00b7la les llogateres, \u00e9s clar. Tanmateix, entenem que entre aquestes hi poden haver diferents causes i motivacions per justificar l\u2019impagament.<\/p>\n
Insolvents:<\/strong> Solvents:<\/strong> La primera cosa que hem de tenir en compte \u00e9s que no hi ha cap marc legal que empari les vagues de lloguers a l\u2019Estat espanyol (ni tan sols els sindicats de inquilines s\u00f3n reconeguts legalment com a sindicats, pr\u00f2piament).<\/p>\n El proc\u00e9s judicial davant un impagament de lloguer, encara que sigui generalitzat, ser\u00e0 el mateix que davant qualsevol altre cas d\u2019impagament, segons l\u2019art. 27.2 de la LAU (Llei d\u2019arrendaments urbans) i l\u2019art. 440, 3 i 4 de la LEC (Llei d\u2019enjudiciament civil). \u2013 Contacte de la propietat per reclamar el pagament. L\u2019arrendador trigar\u00e0 encara m\u00e9s a poder iniciar el proc\u00e9s. Judicialment, no hi ha millor moment processal que aquest.<\/p>\n Hi haur\u00e0 gent que mostrar\u00e0 suport a la idea, per\u00f2 que no s\u2019involucraran directament. Hi haur\u00e0 gent que es mostrar\u00e0 neutral davant del problema i potser hi haur\u00e0 gent que s\u2019hi oposar\u00e0 frontalment. Cal intentar, estrat\u00e8gicament, que les ve\u00efnes que donen suport s\u2019acabin involucrant i que les ve\u00efnes neutrals acabin donant suport de forma passiva.<\/p>\n Predica amb l\u2019exemple i uneix-te al comit\u00e8 de vaga m\u00e9s proper. Si no hi ha cap comit\u00e8 de vaga a prop de casa teva, tamb\u00e9 pots trobar col\u00b7lectius que defensen l\u2019habitatge digne clicant AQU\u00cd<\/a>.<\/p>\n A m\u00e9s, hem elaborat una guia breu que et podr\u00e0 ajudar tamb\u00e9 a resoldre qualsevol dubte, la pots consultar AQU\u00cd<\/a>.<\/p>\n Uneix-te al comit\u00e8 de vaga m\u00e9s proper i penseu en quines accions us poden ajudar per aconseguir vict\u00f2ries conjuntes. Les demandes que reivindica aquesta vaga s\u00f3n les mateixes tant per a propietats verticals com per a propietats horitzontals. Tant se val el tipus de propietaris que us estiguin for\u00e7ant a decidir entre menjar o pagar el lloguer. La solidaritat i el suport mutu s\u00f3n les millors armes que tenim les ve\u00efnes per organitzar les nostres demandes i aconseguir millores per a tothom.<\/p>\n
\nLlogateres que ja arrossegaven problemes per pagar la renda abans de la crisi del Covid19, i la situaci\u00f3 s\u2019ha agreujat amb el confinament. Llogateres \u2013d\u2019habitatges o de locals comercials\u2013 que s\u00ed podien fer front al lloguer abans d\u2019aquesta crisi, per\u00f2 a les que el confinament ha deixat sense ingressos i ja no poden afrontar-ho. L\u2019impagament en aquest ampli sector de la poblaci\u00f3 ser\u00e0 generalitzat. No est\u00e0s sola.<\/p>\n
\nLlogateres a les quals el confinament ha afectat poc o gens en relaci\u00f3 als seus ingressos. Podran fer front al lloguer els propers mesos. En aquest sector de la poblaci\u00f3 nom\u00e9s es solidaritzarien amb una vaga de lloguers aquelles inquilines polititzades i amb consci\u00e8ncia social. S\u00f3n les que s\u2019exposen a unes conseq\u00fc\u00e8ncies legals i econ\u00f2miques a les qu\u00e8 no haurien d\u2019enfrontar si no secundessin la vaga. El seguiment de la vaga en aquest sector \u00e9s molt limitat, per\u00f2 com sabem, la solidaritat i el suport mutu s\u00f3n les nostres millors armes.<\/p>\nQuin \u00e9s el procediment legal que segueix un impagament?<\/h5>\n
\nSi tot passa segons est\u00e0 estipulat, per ordre:<\/p>\n
\n\u2013 Notificaci\u00f3 de la llogatera via burofax: No pago, fem vaga!
\n\u2013 Den\u00fancia de l\u2019impagament (moltes vegades es comen\u00e7a directament per aqu\u00ed).
\n\u2013 Assenyalament del judici.
\n\u2013 Oposici\u00f3 de la llogatera.
\n\u2013 Sent\u00e8ncia.
\n\u2013 Recursos (art. 704 de la LEC [concedeix 1 mes de termini per desnonaments d\u2019habitatge habitual en situaci\u00f3 de vulnerabilitat] i art. 441.5 de l\u2019RD 7\/2019 [concedeix un termini d\u2019un mes m\u00e9s, quan l\u2019arrendador \u00e9s persona f\u00edsica i 3 m\u00e9s quan \u00e9s jur\u00eddica])
\n\u2013 1r llan\u00e7ament.Ser\u00e0 un proc\u00e9s de mesos, i m\u00e9s llarg si les inquilines, com \u00e9s l\u00f2gic, recorren a la just\u00edcia gratu\u00efta (potser s\u2019allarga entre 3 i 6 mesos, de vegades m\u00e9s, depenent de si hi ha recursos institucionals o la celeritat de el partit judicial).Tanmateix, aquest \u00e9s el proc\u00e9s en una situaci\u00f3 normal, per\u00f2 mentre duri l\u2019estat d\u2019alarma els processos judicials no urgents \u2013i aix\u00f2 inclou els desnonaments\u2013 estan paralitzats<\/b>.<\/p>\nQu\u00e8 passa si ning\u00fa del meu bloc es vol afegir per\u00f2 jo no podr\u00e9 pagar?<\/h5>\n
Qu\u00e8 passa si les ve\u00efnes del meu bloc tenim diferents propietaris?<\/h5>\n
Quines eines tinc en una situaci\u00f3 de confinament?<\/h5>\n